二手房交易税费计算器
算出买方契税与卖方增值税、个税，含满二免征与满五唯一规则。
功能特性
买卖双方分开算
买方契税、登记费与卖方增值税、附加税费、个税分列，谁承担多少一目了然。
契税按套数分档
按家庭住房套数与建筑面积自动匹配 1%、1.5%、2% 或 3% 的契税税率。
满二满五自动判断
持有满 2 年免增值税、满 5 年且唯一免个税，条件命中即置零。
本地计算
房款与税费测算全部在浏览器本地完成，不上传任何交易信息。
使用步骤
01填写成交价与面积
输入网签价格与建筑面积，面积决定契税的 140 平方米分档。
02选择买方套数与卖方持有情况
买方家庭住房套数决定契税税率，持有年限与是否唯一决定增值税与个税。
03补充地方参数
按当地口径调整附加税费率、个税核定率、中介费率与买方承担比例。
04查看明细
得到买方与卖方各自费用、双方合计金额及其占成交价的比例。
适用场景
买二手房前估算房款外的支出卖家测算到手金额对比满二与不满二的税费差直系亲属房屋买卖税费预估核对中介报价的费用明细换房时的成本预算
常见问题
二手房契税怎么算？
按买方家庭住房套数与建筑面积分档：唯一住房 140 平方米及以下 1%、以上 1.5%；第二套 140 平方米及以下 1%、以上 2%；三套及以上 3%。依据财政部 税务总局 住房城乡建设部公告 2024 年第 16 号，自 2024 年 12 月 1 日起执行。
满两年和满五年分别免什么税？
个人销售购买满 2 年的住房免征增值税；转让自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。不满 2 年按 5% 征收率对不含税销售额全额计征增值税，并按增值税额计征附加税费。
卖方的个税按 1% 还是 20%？
两种方式并存：核定征收一般按不含税成交价的 1%（部分地区 1%~3%），据实征收按转让所得（不含税收入减房屋原值与合理费用）的 20% 计征。能提供完整原值凭证时，可比较两种方式后择低申报。
测算结果和中介报的不一样怎么办？
地方差异主要在三处：增值税附加税费率（市区 12%、县城 10%）、个税核定率、不动产登记费标准；此外税务系统会按最低计税价与合同价孰高核定。可在页面上按当地口径调整参数后重新测算。