房贷计算器
算月供与总利息，对比提前还款两条路径省多少。
功能特性
等额本息与等额本金
两种还款方式的月供、总利息与逐月明细并列计算。
组合贷按月合并
商业贷款与公积金贷款分别计算后按月份合并，期限不同也不出错。
提前还款两条路径
缩短期限与减少月供两种处理方式分别测算节省利息，并给出差额。
逐月明细可导出
完整还款计划表支持导出 CSV，方便与银行账单逐行核对。
使用步骤
01填贷款条件
输入金额、年限与合同执行年利率；或切到组合贷，分别填商贷与公积金。
02选还款方式
等额本息月供固定；等额本金月供逐月递减、总利息更低。
03试算提前还款
单笔贷款下填第几期后还多少，对比缩期与减额两条路径的省息。
适用场景
买房前测算月供与总利息商贷加公积金组合贷合并测算手里有闲钱判断要不要提前还款对比缩期与减额哪种更省息等额本息与等额本金的选择导出还款计划核对银行账单
常见问题
等额本息和等额本金怎么选？
等额本息每月还款额固定、前期利息占比高，适合收入稳定的家庭；等额本金每月本金固定、月供逐月递减，总利息更低但前期压力大。同样 100 万 30 年 4.2%，等额本息月供 4890.17 元、总利息约 76.05 万元；等额本金首月 6277.78 元、总利息约 63.18 万元。
组合贷怎么算？
商业贷款与公积金贷款各自按自己的金额、利率、年限生成还款计划，再按月份合并。两笔期限不同时（例如商贷 30 年、公积金 20 年），公积金还清后合并月供只剩商贷部分，页面按月体现。
提前还款选缩短期限还是减少月供？
缩短期限保持月供不变，节省利息最多；减少月供保持期数不变，可缓解还款压力。同样提前还 20 万，缩期通常比减额省得多，页面会同时给出两种结果与你这笔贷款的差额。
利率填什么？
填合同当前执行的年利率。若合同按 LPR 加减基点定价，用「LPR + 基点」换算即可，1 个基点等于 0.01 个百分点。利率调整后可改数值重新测算。
结果为什么和银行账单差几分钱？
银行通常按日计息并对末期尾差单独处理，本工具按标准等额本息公式推算、末期倒挤本金，个别月份可能出现几分钱差异。涉及提前还款违约金、担保费与保险费时，请以贷款机构的还款计划表为准。